Mit Hilfe eines Suchauftrages eine Immobilie finden

Suchauftrag Immobilien: Hilfe – wie finde ich endlich ein Haus?

Der Immobilienmarkt ist heiß umkämpft: Dies hat zum einen mit der Niedrigzinsphase zu tun, zum anderen werden Immobilien auch verstärkt nachgefragt, da sich immer mehr Menschen, die eigenen vier Wände wünschen und raus aus der Miete wollen.

Gerade in Ballungszentren, aber auch ländlichen Einzugsgebieten von Metropolregionen ist die Situation noch verschärfter. Gerade potenzielle Käufer, die schon lange auf der Suche nach ihrer Traumimmobilie oder einem Baugrundstück sind, kennen es: Man durchforstet die Tageszeitungen und einschlägigen Immobilienportalen nach neuen Annoncen zu passenden Objekten. Ist dann doch einmal etwas dabei, dann gilt es keine Zeit zu verlieren und den Verkäufer zu kontaktieren. Wer dabei nicht schnell genug ist, hat das Nachsehen. Mit einem Suchauftrag, der direkt an den Immobilienmakler gestellt wird, kann man sich das Projekt Immobiliensuche jedoch etwas erleichtern.


Suchauftrag Immobilien: So funktioniert es

Wenn Kauf- oder Mietinteressenten einen Suchauftrag an den Immobilienmakler stellen, dann beobachtet er den Markt, ob sich ein passendes Objekt findet. Zusätzlich bemüht er natürlich auch sein Netzwerk. Im Idealfall bringt er dann den Suchenden mit Eigentümern zusammen, die ihre Wohnung oder Haus verkaufen bzw. vermieten möchten.

Doch wie funktioniert das Ganze?
Dazu muss der Kaufinteressent nur die Eckdaten und Rahmenbedingungen zu seiner Immobilie, meist über ein Anfrageformular mitteilen. Der Immobilienmakler braucht im Normalfall Angaben über die Objekt- und Vermarktungsart, Wohnfläche, Preisspanne sowie weiterer gewünschter Besonderheiten, die im Idealfall vorliegen sollten. Auch eine Angabe über die Lage bzw. den Stadt- und Ortsteil, in der die Wunschimmobilie liegen sollte, ist nötig. Gerade wer bei der Lage etwas flexibel ist und Kompromisse eingeht, hat so deutlich mehr Chancen, seine Traumimmobilie zu finden.


Sonderfall diskreter Immobilienverkauf

Mit einem Suchauftrag für Immobilien, der über einen professionellen Immobilienmakler läuft, eröffnen sich vor allem Kaufinteressenten neue Kanäle potenzieller Objekte. Denn Makler werden oft mit dem diskreten Verkauf von Immobilien vertraut. So beauftragen Eigentümer, die beispielsweise ihr Haus verkaufen möchten, den Makler nur ein Kurz-Exposé zu erstellen und die Immobilie diskret zu vermarkten. Dazu nimmt der Makler das Objekt nur in sein Portfolio auf und bietet es nicht öffentlich in Form von Zeitungs- oder Online-Annoncen an. Wer also aktiv einen Suchauftrag an den Makler stellt, hat auch Chance, an solche Immobilien heranzukommen. Denn man darf nicht vergessen, dass ein diskreter Immobilienverkauf immer mehr an Beliebtheit gewinnt und oftmals bevorzugt in Auftrag gegeben wird.

 

Der Hauskauf

Unkompliziert und reibungslos das Haus verkaufen – das gilt es zu beachten!

Ob aus beruflichen, privaten oder finanziellen Gründen – ein Hausverkauf stellt wohl viele Menschen vor eine gewisse Herausforderung. Gerade für branchenfremde Hausbesitzer ist es oft schwer, das Haus richtig am Markt zu bewerten. Doch auch die sonstigen Rahmenbedingungen, die während eines Hausverkaufes wichtig sind, sind für viele Hausbesitzer nicht trivial. Beim Hausverkauf sollte daher die Hilfe von einem professionellen Immobilienmakler in Anspruch genommen werden.


Immobilienvermarktung – diese Möglichkeiten gibt es

Die Leistungsinhalt sowie Rechte und Pflichten zwischen Immobilienmakler und Hauseigentümer werden im Rahmen des Maklervertrages festgehalten. Damit sich Makler und Eigentümer voll aufeinander verlassen können, sollte nach Möglichkeit ein qualifizierender Alleinauftrag an den Makler gestellt werden. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, hat hierzu prinzipiell zwei Möglichkeiten der Vermarktung: die öffentliche oder diskrete Immobilienvermarktung.

Die öffentliche Immobilienvermarktung ist das gängigste Verfahren beim Immobilienverkauf. Hierbei erstellt der Makler nach der Marktwertermittlung des Objekts ein aussagekräftiges Exposé mit allen nötigen Informationen sowie repräsentativen Bildern der Immobilie. Auf Basis dieses Exposés werden öffentliche Annoncen in regionalen oder überregionalen Printmedien, Fachzeitschriften und einschlägigen Immobilienportalen geschalten. Der Makler nimmt die Immobilie zudem in sein Portfolio auf.

Eigentümern, die ihre Immobilie verkaufen möchten, den gesamten Vermarktungsprozess jedoch eher unauffällig gestalten wollen, sollten dagegen die Option der diskreten Immobilienvermarktung wählen.
Diese Option wird gerne bei exklusiven Objekten im hochpreisigen Segment gewählt. Doch auch für Eigentümer, die sich vor neugierigen Nachbarn und Bekannten oder auch Einbrechern schützen möchten, stellt dies eine echte Alternative dar.


Diskret das Haus verkaufen

Entscheiden sich Eigentümer für einen diskreten Immobilienverkauf, dann sollte auch hierfür die Unterstützung eines Maklers in Anspruch genommen werden. Diese verfügen über ein breit gefächertes Netzwerk seriöser und solventer Klienten, die am Immobilienhandel interessiert sind. Dahingehend setzt auch die diskrete Immobilienvermarktung an. Hierbei erstellt der Immobilienmakler nur ein Kurz-Exposé. Dies ist eine abgespeckte Form des Exposés und enthält darüber hinaus keine exakten personen- oder objektbezogenen Daten bzw. Anschriften. Dennoch enthält es natürlich alle für den Kaufpreis relevanten Informationen. Das Kurz-Exposé stellt der Makler ausschließlich seinen Kundenstamm zur Verfügung.

Hat ein Kunde Interesse am Objekt, dann werden diesem nach Einwilligung durch den Eigentümer weiterführende Informationen zum Objekt genannt. Dazu gehören weiterführende Bilder, genaue Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie die genaue Lage des Objekts. Der Makler hat aufgrund seiner breiten Vernetzung in der Immobilienbranche ebenso die Möglichkeit, durch einen Tippgeber einen passenden Käufer zu finden. Tippgeber Immobilien - viele Menschen nutzen ihre Kontakte und bekommen für die Vermittlung eine Tippgeberprovision.

Sollte sich aufgrund des nur kleinen Kreises an potenziellen Käufern letztlich kein passender finden, dann hat der Eigentümer immer noch die Möglichkeit, eine öffentliche Anzeige ohne genaue Adressangabe zu schalten.

Ferienhäuser an der Ostsee

Ferienhäuser an der Ostsee kaufen bzw. verkaufen

Wer bezüglich seiner Reisen eher auf das Inland statt auf das Ausland setzt, kann zum Beispiel die Ostsee als bevorzugtes Reiseziel wählen. Hier gibt es nicht nur Strand und Erholung, sondern auch zahlreiche Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten. Mitunter gefällt es den Urlaubern speziell in dieser Region so gut, dass sie ihren Urlaub hier jedes Jahr verbringen möchten. Wer hier ein Ferienhaus bauen bzw. generell ein Ferienhaus sucht, kann sich gerne an einen Immobilienmakler wenden, denn dieser kennt sich nicht nur mit schlüsselfertigen Objekten aus, sondern auch mit Bauland und diversen Bauprojekten. So können Interessenten unter dem Strich eine Menge Geld sparen. Insofern empfiehlt sich ein Makler auch für neue Kaufvorhaben bzw. für Neubauprojekte. Im Rahmen einer möglichen Immobilienfinanzierung steht dieser Experte ebenfalls beratend zur Verfügung und kann bei Bedarf lukrative Tipps und Tricks verraten.


Ferien an der Ostsee verbringen

Nicht selten erliegen Urlauber dem besonderen Charme der Ostsee, wenn sie dort die feinen Strände und die charmante Umgebung entdecken. Der eine oder andere entdeckt vielleicht sogar einen hübschen Bernstein am Strand, und ist entzückt, was die natürlichen Ressourcen dieser Umgebung angeht. Wenn dann der Wunsch aufkeimt, jedes Jahr hier hin zurückzukehren, macht es Sinn, sich ein Objekt in dieser Lage zu kaufen, statt jedes Jahr neu zu mieten. Ein Ferienhaus bauen kann dabei im Grunde jeder, der sich auch mit den Themen Bau und Finanzierung beschäftigen will. Alternativ kann hier aber auch der Immobilienmakler unter die Arme greifen und dabei helfen, dieses spezielle Vorhaben an der Ostsee zu verwirklichen. Die Hilfe umfasst dabei theoretische Tipps aber auch Hilfe in der Praxis. Wer sich einmal hochrechnet, wie teuer ein Urlaub jedes Jahr für die ganze Familie an der Ostsee ist, errechnet schnell, dass sich ein Immobilienerwerb schlussendlich garantiert amortisiert. Zudem stellt der Aspekt der Altersvorsorge ein positives Merkmal dar, wenn es darum geht, ein eigenes Objekt zu kaufen. Ein Makler bietet dabei merkliche Vorteile: 

• Transparenz
• Effektivität
• Effizienz
• Marketing
• Rechtliche Beratung
  
  

Eigentümer von Objekten an der Küste Deutschlands

Eigentümer generell haben stets die Möglichkeit, ihre eigenen Grundstücke und Objekte beliebig zu verkaufen, wobei ein Immobilienprofi dabei hilft, den gewünschten bzw. einen guten Kaufpreis zu bekommen. Das gilt auch speziell für Eigentümer, die Objekt an der Küste in Deutschland haben, wie zum Beispiel an der Ostsee. Diese Region ist extrem gefragt und wer hier sein Ferienhaus verkaufen will, hat die besten Chancen, mit einem Makler optimale Ergebnisse zu erzielen. Da die Objekte hier oft sehr gefragt sind, liegt der Verkaufspreis mitunter sogar über dem durchschnittlichen Kaufpreis. Der Makler findet entsprechend die passenden Kunden, so dass die Eigentümer zufrieden mit ihrem Verkaufserlös sind. Ein Ferienhaus verkaufen ist zudem ein komplexes und umfassendes Projekt und hier zählt jeder Schritt, damit das Unterfangen erfolgreich abläuft. Es ist daher mehr als sinnvoll, einen Makler so früh wie möglich zu Rate zu ziehen, damit bereits die ersten Schritte des Verkaufs so effektiv wie möglich gestartet werden können. 

 

Immobilie erfolgreich verkaufen

Wissenswertes rund um das Thema „Immobilie erfolgreich verkaufen“

Der Preis für Immobilien, sei es Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder großes Mehrparteienhaus, ist gerade in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Neben dem anhaltend niedrigen Zinsniveau in der Eurozone ist hier vor allem der stetig steigende Bedarf an eigenen Wohnraum zu nennen. Auch immer mehr globale Investoren, gerade bei attraktiven Neubauprojekten in Großstädten, zieht es an den deutschen Immobilienmarkt. Wer sich in Zeiten hoher Marktpreise für einen Verkauf entscheidet, sollte hier allerdings einiges beachten, um so möglichst einen angemessenen Preis zu erzielen.

Marktwertermittlung und Vermarktungsstrategie – professioneller Immobilienmakler“

Um die Immobilie erfolgreich verkaufen zu können, sollte sich schon im Vorfeld Gedanken um eine nachhaltige Vermarktungsstrategie gemacht werden. Hier steht zunächst die Wertermittlung der Immobilie auf dem Aufgabenzettel. Damit hier ein angemessener Marktwert ermittelt wird, sollte unbedingt die Expertise – beispielsweise von einem Immobiliengutachter oder Makler – in Anspruch werden. Diese ermitteln anhand vom Grundbuchauszug, Lage, Substanz und Zustand der Immobilie, zu welchem Preis diese am Markt zu platzieren ist.

Der Immobilienmakler kann auch bei der anschließenden Vermarktung mit seinem Expertenwissen vom Inserat bis hin zum Notarvertrag wertvolle Unterstützung leisten. So wird dieser nach der Wertermittlung bereits mit der Anfertigung eines Exposés starten. Dieses enthält neben allen wichtigen Eckdaten zum Objekt auch aussagekräftige Bilder. Diese sollten die Immobilie in einem guten Licht darstellen. Steht die Immobilie schon länger leer, dann kann hier auch auf Leistungen eines Home-Stagers zurückgegriffen werden. Das Home-Staging wertet die Immobilie mit neuen Wandfarben, Einrichtungsgegenständen und gezielt platzierten Dekorationselementen so auf, dass diese auf den Bildern im Exposé und bei der späteren Besichtigung ein gutes Bild abgibt.

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf kann es auch hilfreich sein, einen virtuellen 3-D-Rundgang zu erstellen. Dieser kann auf Immobilienportalen und Social-Media-Kanälen zur Verfügung gestellt werden. Damit wird eine noch breitere Käuferklientel erreicht.

Käufersuche und Abschluss

Wenn sich aufgrund der Inserate die ersten Käufer melden, dann werden diese vorab gefiltert. Denn nur solvente und seriöse Kaufinteressenten werden vom Immobilienmakler zur Besichtigung eingeladen. Dieser hat möglicherweise bereits potenzielle Käufer in seiner Kundendatenbank, denen er das Objekt anbieten kann. Zur Besichtigung selbst sollten alle Fragen der Käufer professionell und auf den Punkt beantwortet werden. Auch etwaige Schwächen zur Immobilie sollten nicht totgeschwiegen werden, sondern vielmehr mit Aufzeigen von Gegenmaßnahmen entkräftet werden. Ob der Verkauf nun auf traditionelle Weise oder im Bieterverfahren stattfindet, am Ende hat jedoch immer der Eigentümer das letzte Wort, ob er den angebotenen Kaufpreis annehmen möchte.

 

Diskrete Immobilienvermarktung mit Makler

Diskrete Vermarktung von Immobilien

Ein diskreter Immobilienverkauf ist manchmal die beste Lösung für einen Immobilienbesitzer. Dabei ist eine wirklich diskrete Immobilienvermarktung nur mit einem Makler möglich. Das liegt in erster Linie daran, dass der Immobilienspezialist die Immobilie im eigenen Namen anbietet, wodurch der Immobilienbesitzer bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages unerwähnt bleibt. Neben der Diskretion bietet die Beauftragung eines Immobilienspezialisten für den Verkauf noch weitere Vorteile mit sich.

Immobilienspezialisten wissen wo sie Inserate platzieren müssen, damit sich Interessenten schnell finden und ein reibungsloser sowie diskreter Immobilienverkauf über die Bühne gehen kann. Damit der Prozess zusätzlich beschleunigt wird, versehen Immobilienmaler jedes Inserat mit professionell erstellten Fotos, die die jeweilige Immobilie besonders attraktiv aussehen lassen. Daher melden sich schon bald erste Interessenten, deren Bonität der Immobilienspezialist als Erstes überprüft. Das ist notwendig, damit unnötige Besichtigungen vermieden werden und die Diskretion erhalten bleibt. Alle Interessenten, deren Bonität bestätigt wurde, werden zu einem Besichtigungstermin eingeladen. Speziell zu dem Termin wird die Immobilie mit speziellen Möbelstücken verziert, die sie verlockend aussehen lassen. Daher melden sich schon bald Interessenten, die den verlangten Preis zu zahlen bereit sind. Mit ihnen wird der Immobilienspezialist weitere Gespräche führen, ohne den Namen des Besitzers zu verraten. Nach dem Abschluss der Gespräche informiert er den Besitzer über deren Ergebnisse und wählt dasjenige Kaufangebot aus, welches auch dem Besitzer zusagt.

Was ist noch wichtig zu erwähnen? Wenn der Besitzer dem Immobilienmakler eine entsprechende Vollmacht erteilt, wird dieser ganz ohne Anwesenheit des Besitzers den gesamten Kauf abwickeln. Damit dieser aber gesetzmäßig abgewickelt wird, wird ein Notar zur Unterzeichnung des Vertrages benötigt. Außerdem wird der Kaufvertrag so formuliert, dass er alle Gesetze und Vorschriften erfüllt. Daher wird er garantiert unanfechtbar sein. Dabei braucht sich der Immobilienbesitzer um die Bezahlung des Maklers keine Sorgen zu machen: Dieser bekommt für seine Arbeit keine Gebühr, sondern eine Provision. Dabei wird diese nicht im Voraus, sondern erst nach der Abwicklung des Verkaufs fällig und macht nur wenige Prozente der Verkaufssumme aus. Daher wird der Immobilienmakler danach streben, die Immobilie nicht nur diskret, sondern auch zum realistischen Preis zu verkaufen. Aus demselben Grund wird der Auftraggeber den Spezialisten nach dem Erhalt der Verkaufssumme bezahlen können. Dabei wird sein Name bei Bedarf geheim gehalten. Daher rentiert sich die Beauftragung eines Maklers, wenn es darum geht, eine möglichst diskrete Immobilienvermarktung durchzuführen.

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen - einfach und effektiv

Eine Wohnung verkaufen nimmt mehr Zeit in Anspruch als vielleicht allgemein hin angenommen. Zunächst gilt es die Immobilie ansprechend zu präsentieren, so dass die jeweilige Zielgruppe erreicht werden kann. Hier macht es daher Sinn, einen Immobilienmakler einzusetzen, denn dieser kann sich bei Bedarf nicht nur um Präsentation und Veräußerung kümmern, sondern auch noch um die Immobilienfinanzierung. Das ist daher besonders sinnvoll, weil es zahlreiche potentielle Käufer gibt, die bereit sind eine bestimmte Summe für ein Objekt auszugeben, aber derzeit nicht liquide sind. Genau diese Zielgruppe wird angesprochen, wenn ihnen ein Immobilienmakler zur Verfügung steht, der bei einer günstigen Kreditinanspruchnahme behilflich sein kann. So stehen im Endeffekt mehr potentielle Käufer zur Verfügung und die Möglichkeit, die Wohnung zu verkaufen, steigt rapide. Eine Immobilie verkaufen und dazu auch noch einen guten Verkaufspreis erzielen, gelingt immer dann am besten, wenn ein Makler zu diesem Zweck eingesetzt wird, da hier jahrelange Expertise vorausgesetzt werden können.

Wohnung verkaufen und einen ordentlichen Verkaufspreis erzielen

Wie kann ein Immobilienmakler dabei helfen, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen? Indem das Objekt so attraktiv wie möglich auf dem Markt angepriesen wird. Zudem kennen sich die Verkaufsprofis mit Elementen der Innenausstattung aus, welche wertsteigernd sind, das ist den Eigentümern gar nicht immer so bewusst. Zudem ist ein Immobilienmakler geübt darin, genau die passende Zielgruppe zu ermitteln, welche das zu verkaufende besonders attraktiv findet und entsprechend bereit ist, einen attraktiven Preis zu zahlen. Hilfe steht auch zur Verfügung, wenn dann ein Wohnkredit benötigt werden sollte, da die Experten nicht selten mit renommierten Banken zusammenarbeiten. Zudem ist es ihnen möglich, kundenfaire Konditionen zu ermitteln, so dass der Käufer den Kredit einfach zurückzahlen kann. Ein Makler lohnt sich also für beide Seiten, sei es der Verkäufer oder der Käufer selbst. Wenn spezifische Fragen zu einem Haus auftauchen oder generell zum Thema Wohnungswirtschaft, kann der Experte hier Rede und Antwort stehen.


Fazit

Unter dem Strich ist es eine amortisierende Maßnahme, einen Makler für den Wohnungsverkauf in Anspruch zu nehmen, da dieser Erfahrung und Kompetenz mitbringt, wenn es um Kauf und Verkauf von Immobilien geht. So kann das beste Angebot gemacht und ein attraktiver Verkaufspreis erzielt werden. Auch der Käufer profitiert von einem umfangreichen Fachwissen, denn es kann genau die Wohnung vermittelt werden, welche den eigenen Ansprüchen gerecht wird, egal ob Familien auf der Suche sind, Pärchen oder Singles. Die richtige Zielgruppe mit der Wohnung in Verbindung zu bringen, steigert die Erfolgsrate dabei enorm. Auch wenn eine diskrete Immobilienvermarktung vom Verkäufer gewünscht wird, kann ein erfahrener Makler dies professionell und reibungslos durchführen.