Betrachtet man sich die unterschiedlichen Arten der Baufinanzierung genauer, sollte dennoch beachtet werden, dass neben den unterschiedlichen Vorteilen, auch diverse Bedingungen gefunden werden. Da die Baufinanzierung den ersten Vorteile aufweist, in die eigene Immobilie zu ziehen, wird auf der anderen Seite schnell ersichtlich, dass wesentlich mehr Arbeit sowie Verantwortung auf den Bauherren lastet. Schaut man sich hierbei die weiteren Vorteile einer Baufinanzierung weiter an, ist ebenfalls zu erkennen, dass die neue Immobilie schlüsselfertig erstellt wird, sodass eine normale Baufinanzierung, die ebenfalls durch einen Bausparvertrag abgesichert werden kann, für den Innenausbau verwendet wird. Auf der anderen Seite ist zu erkennen, dass die verschiedenen Arten der Baufinanzierung dennoch durch das Bauamt genehmigt werden muss. Durch die Abnahme der Immobilie wird daher schnell ersichtlich, dass die neue Immobilie als sicher gilt. Vergleicht man hierbei die Baufinanzierung mit der Immobilienfinanzierung sollten ebenfalls die Vor- sowie Nachteile und Bedingungen beachtet werden.
Vorteile der Immobilienfinanzierung
Weil in den seltensten Fällen eine Immobilienfinanzierung nicht bar ausgeglichen werden kann, ist drauf zu Achten, dass die Immobilienfinanzierung auf einem gesicherten Fundament durchgeführt werden sollte, um das Baugeld einer Immobilienfinanzierung sehr gering gehalten werden sollte. Weil eine Immobilienfinanzierung dennoch sehr gut durchdacht werden sollte, wird schnell ersichtlich, dass diese ebenfalls auch sogenannte Energiesparhäuser betreffen und durch den Bund noch bezuschusst werden. So werden in den meisten Fällen zwischen den direkten und indirekten Zuschüssen gesprochen. So muss darauf geachtet werden, dass durch eine Erweiterung durch eine Photovoltaikanlage ein Teil der Immobilienfinanzierung verwendet werden sollte, um den Zuschuss beim Bund beantragen zu können.
Welche Finanzierung passt zu einem
Stellt man die Immobilienfinanzierung der Baufinanzierung gegenüber, wird deutlich, dass diese diverse Gemeinsamkeiten aufweisen. Auf der anderen Seite ist zu erkennen, dass durch das einbringen der Sicherheiten helfen beide Varianten der Finanzierung in die eigene Immobilie zu ziehen, um wesentlich mehr Sicherheiten im Alter zu erhalten. In der heutigen Zeit ist auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital problemlos darstellbar. Selbst die Umschuldung von bestehenden Ratenkredite ist möglich. Dabei ist nur erforderlich, dass die Einkommensverhältnisse solide und ausreichend sind.
Mittwoch, 18. Januar 2012
Dienstag, 17. Januar 2012
Baufinanzierung und Immobilienfinanzierung
Die Immobilienfinanzierung beinhaltet den Kauf, Bau oder Umbau einer Immobilie. Somit kann durch einen solche Finanzierung der Wunsch zum Eigenheim unterstützt werden und durch viele Möglichkeiten z. B. staatliche Hilfe beantragt werden.
Eine Art der Immobilienfinanzierung ist die Baufinanzierung. Sie zeichnet sich dadurch aus, dass ein Heim neu gebaut wird und Kosten für Grundstück und Bau finanziert werden muss. Hier gibt es die klassische Baufinanzierung bei der Bank mit Eigenkapitalanteil. Genauso kommen bei der Baufinanzierung aber auch Komplettfinanzierungen ohne Eigenkapital vor. Diese werden häufig durch Bausparverträge ausgezeichnet, da bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital die Zinssicherheit beachten werden sollte. Der Vorteil ist, dass der Bankenkredit zur Baufinanzierung nur durch die monatliche Zinszahlung ins Gewicht fällt. Hingegen wird der Bausparvertrag bespart und bei Fälligkeit durch ein zinsgünstiges Darlehen erweitert. Diese Summe deckt dann mit einmal den Bankenkredit zur Baufinanzierung ab.
Eine Immobilienfinanzierung ist immer eine komplexe Angelegenheit bei der nie auf professionelle Beratung verzichtet werden sollte und es sich durchaus lohnt mehrere Angebote und Varianten berechnen zu lassen. Durch staatliche Förderung von z. B. Bausparverträgen und oder dem Bau eines Energiesparhauses können zusätzliche Vergünstigung oder jährliche Förderungsauszahlungen beantragt werden. Die Immobilienfinanzierung ist eine große Sparte des Kreditgeschäftes und bietet viele Möglichkeiten an um jedem Kundenbedarf nachzukommen und diese ideal zu erfüllen.
Bei einer Baufinanzierung wird immer eine rundum Beratung erstellt. Denn mit dem Bau oder Kauf eines Hauses ist es nicht immer getan, es entstehen oft Folgekosten an die gedacht werden müssen. So z. B. die Hausversicherung, Steuern oder Renovierung. Am besten ist es bei einem Gespräch zu einer Immobilienfinanzierung bereits eine vollständige Ein- und Ausgabenrechnung mitzubringen und gegebenenfalls bereits ein ausgewähltes Objekt oder Kostenvoranschläge.
Die Absicherung einer Baufinanzierung kann genauso unterschiedlich sein, wie die Finanzierung selbst. Oft werden Grundschulden eingetragen, Lebensversicherung hinterlegt oder Bürgschaften vorgelegt. Bei Ehepartnern lautet die Finanzierung immer auf beide Personen, da sie gemeinsam haften. Auf jedenfall sollten nicht alle eventuell vorhanden Reserven mit in eine Finanzierung eingerechnet werden, denn es gibt im Alltag immer unvorhersehbare Ausgaben für die eine Rücklage bereit stehen sollte um nicht von einer Finanzierung in die nächste zu geraten.
Achten Sie auf eine gute und bedarfsorientiert Beratung und vergleichen Sie verschiedene Angebote der Immobilienfinanzierung nicht nur oberflächlich sondern vor allem das Kleingedruckt wie z. B. der effektive Jahreszins, die Möglichkeit zur Tilgungsaussetzung oder Sondertilgungsmöglichkeiten.
Eine Art der Immobilienfinanzierung ist die Baufinanzierung. Sie zeichnet sich dadurch aus, dass ein Heim neu gebaut wird und Kosten für Grundstück und Bau finanziert werden muss. Hier gibt es die klassische Baufinanzierung bei der Bank mit Eigenkapitalanteil. Genauso kommen bei der Baufinanzierung aber auch Komplettfinanzierungen ohne Eigenkapital vor. Diese werden häufig durch Bausparverträge ausgezeichnet, da bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital die Zinssicherheit beachten werden sollte. Der Vorteil ist, dass der Bankenkredit zur Baufinanzierung nur durch die monatliche Zinszahlung ins Gewicht fällt. Hingegen wird der Bausparvertrag bespart und bei Fälligkeit durch ein zinsgünstiges Darlehen erweitert. Diese Summe deckt dann mit einmal den Bankenkredit zur Baufinanzierung ab.
Eine Immobilienfinanzierung ist immer eine komplexe Angelegenheit bei der nie auf professionelle Beratung verzichtet werden sollte und es sich durchaus lohnt mehrere Angebote und Varianten berechnen zu lassen. Durch staatliche Förderung von z. B. Bausparverträgen und oder dem Bau eines Energiesparhauses können zusätzliche Vergünstigung oder jährliche Förderungsauszahlungen beantragt werden. Die Immobilienfinanzierung ist eine große Sparte des Kreditgeschäftes und bietet viele Möglichkeiten an um jedem Kundenbedarf nachzukommen und diese ideal zu erfüllen.
Bei einer Baufinanzierung wird immer eine rundum Beratung erstellt. Denn mit dem Bau oder Kauf eines Hauses ist es nicht immer getan, es entstehen oft Folgekosten an die gedacht werden müssen. So z. B. die Hausversicherung, Steuern oder Renovierung. Am besten ist es bei einem Gespräch zu einer Immobilienfinanzierung bereits eine vollständige Ein- und Ausgabenrechnung mitzubringen und gegebenenfalls bereits ein ausgewähltes Objekt oder Kostenvoranschläge.
Die Absicherung einer Baufinanzierung kann genauso unterschiedlich sein, wie die Finanzierung selbst. Oft werden Grundschulden eingetragen, Lebensversicherung hinterlegt oder Bürgschaften vorgelegt. Bei Ehepartnern lautet die Finanzierung immer auf beide Personen, da sie gemeinsam haften. Auf jedenfall sollten nicht alle eventuell vorhanden Reserven mit in eine Finanzierung eingerechnet werden, denn es gibt im Alltag immer unvorhersehbare Ausgaben für die eine Rücklage bereit stehen sollte um nicht von einer Finanzierung in die nächste zu geraten.
Achten Sie auf eine gute und bedarfsorientiert Beratung und vergleichen Sie verschiedene Angebote der Immobilienfinanzierung nicht nur oberflächlich sondern vor allem das Kleingedruckt wie z. B. der effektive Jahreszins, die Möglichkeit zur Tilgungsaussetzung oder Sondertilgungsmöglichkeiten.
Dienstag, 10. Januar 2012
Immobilie kaufen/bauen oder Miete zahlen?
Wohnen sie noch bei ihrem Vermieter?
Warum nicht Baufinanzieren?
Sitzen sie auch noch in der Wohnung ihres Vermieters? Sie denken eine Baufinanzierung sei zu teuer? Deutschland ist ein Land des Mietens und nicht das der Immobilienfinanzierung. Knapp die hälfte aller Deutschen wohnt immer noch in Mietwohnungen. Warum ist Baufinanzieren nicht so beliebt?
Grundsatz
Viele verbinden mit einer Mietwohnung Luxus und die Freiheit jederzeit ausziehen zu können. Hinzu kommt das die meisten denken das sie es sich nicht Leisten können Eigentum zu besitzen. Doch ist es genau umgekehrt. Immobilienfinanzieren ist günstiger, ohne Mietsteigerung mit einzurechnen und nach 32 Jahren ist es abgezahlt und sie wohnen mietfrei.
Was machen sie wenn der Vermieter ihnen kündigt? Dann kommen auch noch Umzugskosten auf sie über. Das passiert ihnen bei der Immobilienfinanzierung nicht, da sie Eigentümer sind
Erbe
Bewegt man sich bei der Immobilienfinanzierung in Richtung erbe stellt man folgendes fest.
Was vererben sie ihren Kindern? Wer macht sich darüber keine Gedanken. Was ist heutzutage noch sicher? Geld? Gold? Alles nur Theorie wie sich diese Dinge entwickeln. Bei der Baufinanzierung hingegen zahlen sie immer nur die gleichen Zinsen und Tilgung bis ihnen das Haus gehört und sie es später ihren Kindern vererben können. Viele nutzen auch den Satz das sie erst später bauen wollen, warum wollen sie solange ihrem Vermieter Geld schenken? Die Zeit könnten sie auch in der Baufinanzierung anfangen zu zahlen.
Zinsen
Durch die vielen Krisen und geringe Kaufbereitschaft sind die in der Immobilienfinanzierung derzeitigen Zinsen im Tiefflug. Tiefer werden die Zinsen nicht fallen in der Baufinanzierung.
Beispiel
Ein 3 Personen Haushalt hat eine 80qm Wohnung in einer normalen Gegend in einer Großstadt und bezahlt 5€ je qm monatlich an ihren Vermieter miete. Das Wären dann 400€. Nebenkosten nicht eingerechnet.
Dazu kommt die Mietsteigerung die die meisten Vermieter aufgrund von Inflation ausnutzen.
In 10 Jahren 478€ , in 20 Jahren 582€ und all das Monatlich. Nach 10 Jahren hat man dem Vermieter 52.558,66€ gezahlt. Nach 20 Jahren sind es bereits 116.627,38€. Nach 30 Jahren bereits 194.726,78€. All das könnten sie mit einer Baufinanzierung vermeiden.
Zum Vergleich:
Die gleiche Wohnung wird gekauft zum Durchschnittspreis von 1000€ der qm. Das wären dann 80.000€. Bei der Baufinanzierung wären es bei den derzeitigen Zinsen +Tilgung auf 30 Jahre gerechnet 436,79€.
All das ohne Mietanpassungen den das gibt es bei Immobilienfinanzierungen nicht. Das Gebäude gehört nach 30 Jahren ihnen.
Banken
Es gibt viel Konkurrenz unter den Banken in der Baufinanzierung, sodass es sich lohnt zu vergleichen. Immobilienfinanzierung ist nicht gleich Immobilienfinanzierung. Jede Bank hat unterschiedliche Zinsen. Es lohnt sich aber auch unter den unabhängigen Finanzdienstleistern zu schauen da sie meistens auch sehr gute Angebote auch für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital haben.
Eigenkapital
Viele Banken verlangen von ihren Kunden nachweise für die Immobilienfinanzierung, sogenannte Sicherheiten. Dazu sollte man sich von einem unabhängigen Finanzberater zum Thema Baufinanzierung beraten, da er mehrere Banken in petto hat die sie vielleicht nicht in ihrer Umgebung haben. Denn viele Banken bieten auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital an.
Sondertilgung
In vielen Immobilienfinanzierungen sind so genante Sondertilgungen möglich, so besteht die Möglichkeit jedes Jahr einen freien Betrag an die Bank zu zahlen um die Immobilienfinanzierung zu minimieren.
Bauen
Vielleicht wäre es auch für viele Interessant über den Neubau eines Gebäudes nach zu denken, diese sind in der Baufinanzierung von den Zinsen her gleich.
Wertsteigerung
Auch ihr Vermieter zahlt das Gebäude über Immobilienfinanzierung.
Das was ihr Vermieter macht in der Inflationsbekämpfung geht auch bei ihrem Eigentumserwerb nicht an ihnen vorbei. Auch ihre Gebäude steigert seinen Wert während der Baufinanzierung.
Altersarmut
Eine weitere Möglichkeit ist bei der Baufinanzierung eine Immobilie zu erwerben und einen Mieter einziehen zu lassen. Machen sie das was ihr Vermieter mit ihnen auch macht. Erhöhen sie die Miete und lassen sie den Mieter ihre Immobilie abzahlen. Die Rente in Deutschland ist auch nicht mehr gesichert, sodass viele Menschen nach anderen Ansparmöglichkeiten suchen. Warum monatlich eine feste Summe in einen Vertrag einzahlen, wenn man auch Immobilienfinanzierung machen kann. Nichts ist besser als gebaute Gebäude. Sie halten jeder Krise stand.
Fazit.
In der Immobilienfinanzierung gibt es viele Möglichkeiten. Doch eins ist klar mit dem Erwerb einer Immobilie kann man nichts falsch machen. Die Immobilienfinanzierung ist so günstig wie nie. Sie zahlen für etwas was sie selbst besitzen und für ihre Rente getan haben.
Warum nicht Baufinanzieren?
Sitzen sie auch noch in der Wohnung ihres Vermieters? Sie denken eine Baufinanzierung sei zu teuer? Deutschland ist ein Land des Mietens und nicht das der Immobilienfinanzierung. Knapp die hälfte aller Deutschen wohnt immer noch in Mietwohnungen. Warum ist Baufinanzieren nicht so beliebt?
Grundsatz
Viele verbinden mit einer Mietwohnung Luxus und die Freiheit jederzeit ausziehen zu können. Hinzu kommt das die meisten denken das sie es sich nicht Leisten können Eigentum zu besitzen. Doch ist es genau umgekehrt. Immobilienfinanzieren ist günstiger, ohne Mietsteigerung mit einzurechnen und nach 32 Jahren ist es abgezahlt und sie wohnen mietfrei.
Was machen sie wenn der Vermieter ihnen kündigt? Dann kommen auch noch Umzugskosten auf sie über. Das passiert ihnen bei der Immobilienfinanzierung nicht, da sie Eigentümer sind
Erbe
Bewegt man sich bei der Immobilienfinanzierung in Richtung erbe stellt man folgendes fest.
Was vererben sie ihren Kindern? Wer macht sich darüber keine Gedanken. Was ist heutzutage noch sicher? Geld? Gold? Alles nur Theorie wie sich diese Dinge entwickeln. Bei der Baufinanzierung hingegen zahlen sie immer nur die gleichen Zinsen und Tilgung bis ihnen das Haus gehört und sie es später ihren Kindern vererben können. Viele nutzen auch den Satz das sie erst später bauen wollen, warum wollen sie solange ihrem Vermieter Geld schenken? Die Zeit könnten sie auch in der Baufinanzierung anfangen zu zahlen.
Zinsen
Durch die vielen Krisen und geringe Kaufbereitschaft sind die in der Immobilienfinanzierung derzeitigen Zinsen im Tiefflug. Tiefer werden die Zinsen nicht fallen in der Baufinanzierung.
Beispiel
Ein 3 Personen Haushalt hat eine 80qm Wohnung in einer normalen Gegend in einer Großstadt und bezahlt 5€ je qm monatlich an ihren Vermieter miete. Das Wären dann 400€. Nebenkosten nicht eingerechnet.
Dazu kommt die Mietsteigerung die die meisten Vermieter aufgrund von Inflation ausnutzen.
In 10 Jahren 478€ , in 20 Jahren 582€ und all das Monatlich. Nach 10 Jahren hat man dem Vermieter 52.558,66€ gezahlt. Nach 20 Jahren sind es bereits 116.627,38€. Nach 30 Jahren bereits 194.726,78€. All das könnten sie mit einer Baufinanzierung vermeiden.
Zum Vergleich:
Die gleiche Wohnung wird gekauft zum Durchschnittspreis von 1000€ der qm. Das wären dann 80.000€. Bei der Baufinanzierung wären es bei den derzeitigen Zinsen +Tilgung auf 30 Jahre gerechnet 436,79€.
All das ohne Mietanpassungen den das gibt es bei Immobilienfinanzierungen nicht. Das Gebäude gehört nach 30 Jahren ihnen.
Banken
Es gibt viel Konkurrenz unter den Banken in der Baufinanzierung, sodass es sich lohnt zu vergleichen. Immobilienfinanzierung ist nicht gleich Immobilienfinanzierung. Jede Bank hat unterschiedliche Zinsen. Es lohnt sich aber auch unter den unabhängigen Finanzdienstleistern zu schauen da sie meistens auch sehr gute Angebote auch für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital haben.
Eigenkapital
Viele Banken verlangen von ihren Kunden nachweise für die Immobilienfinanzierung, sogenannte Sicherheiten. Dazu sollte man sich von einem unabhängigen Finanzberater zum Thema Baufinanzierung beraten, da er mehrere Banken in petto hat die sie vielleicht nicht in ihrer Umgebung haben. Denn viele Banken bieten auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital an.
Sondertilgung
In vielen Immobilienfinanzierungen sind so genante Sondertilgungen möglich, so besteht die Möglichkeit jedes Jahr einen freien Betrag an die Bank zu zahlen um die Immobilienfinanzierung zu minimieren.
Bauen
Vielleicht wäre es auch für viele Interessant über den Neubau eines Gebäudes nach zu denken, diese sind in der Baufinanzierung von den Zinsen her gleich.
Wertsteigerung
Auch ihr Vermieter zahlt das Gebäude über Immobilienfinanzierung.
Das was ihr Vermieter macht in der Inflationsbekämpfung geht auch bei ihrem Eigentumserwerb nicht an ihnen vorbei. Auch ihre Gebäude steigert seinen Wert während der Baufinanzierung.
Altersarmut
Eine weitere Möglichkeit ist bei der Baufinanzierung eine Immobilie zu erwerben und einen Mieter einziehen zu lassen. Machen sie das was ihr Vermieter mit ihnen auch macht. Erhöhen sie die Miete und lassen sie den Mieter ihre Immobilie abzahlen. Die Rente in Deutschland ist auch nicht mehr gesichert, sodass viele Menschen nach anderen Ansparmöglichkeiten suchen. Warum monatlich eine feste Summe in einen Vertrag einzahlen, wenn man auch Immobilienfinanzierung machen kann. Nichts ist besser als gebaute Gebäude. Sie halten jeder Krise stand.
Fazit.
In der Immobilienfinanzierung gibt es viele Möglichkeiten. Doch eins ist klar mit dem Erwerb einer Immobilie kann man nichts falsch machen. Die Immobilienfinanzierung ist so günstig wie nie. Sie zahlen für etwas was sie selbst besitzen und für ihre Rente getan haben.
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