Unkompliziert
und reibungslos das Haus verkaufen – das gilt es zu beachten!
Ob aus beruflichen, privaten oder finanziellen Gründen – ein Hausverkauf stellt
wohl viele Menschen vor eine gewisse Herausforderung. Gerade für branchenfremde
Hausbesitzer ist es oft schwer, das Haus richtig am Markt zu bewerten. Doch
auch die sonstigen Rahmenbedingungen, die während eines Hausverkaufes wichtig
sind, sind für viele Hausbesitzer nicht trivial. Beim Hausverkauf sollte daher
die Hilfe von einem professionellen Immobilienmakler in Anspruch genommen
werden.
Immobilienvermarktung – diese Möglichkeiten gibt es
Die Leistungsinhalt sowie Rechte und Pflichten zwischen Immobilienmakler und
Hauseigentümer werden im Rahmen des Maklervertrages festgehalten. Damit sich
Makler und Eigentümer voll aufeinander verlassen können, sollte nach
Möglichkeit ein qualifizierender Alleinauftrag an den Makler gestellt werden.
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, hat hierzu prinzipiell zwei Möglichkeiten
der Vermarktung: die öffentliche oder diskrete Immobilienvermarktung.
Die öffentliche Immobilienvermarktung ist das gängigste Verfahren beim
Immobilienverkauf. Hierbei erstellt der Makler nach der Marktwertermittlung des
Objekts ein aussagekräftiges Exposé mit allen nötigen Informationen sowie
repräsentativen Bildern der Immobilie. Auf Basis dieses Exposés werden
öffentliche Annoncen in regionalen oder überregionalen Printmedien,
Fachzeitschriften und einschlägigen Immobilienportalen geschalten. Der Makler
nimmt die Immobilie zudem in sein Portfolio auf.
Eigentümern, die ihre Immobilie verkaufen möchten, den gesamten
Vermarktungsprozess jedoch eher unauffällig gestalten wollen, sollten dagegen
die Option der diskreten Immobilienvermarktung wählen.
Diese Option wird gerne bei exklusiven Objekten im hochpreisigen Segment
gewählt. Doch auch für Eigentümer, die sich vor neugierigen Nachbarn und
Bekannten oder auch Einbrechern schützen möchten, stellt dies eine echte
Alternative dar.
Diskret das Haus verkaufen
Entscheiden sich Eigentümer für einen diskreten Immobilienverkauf, dann sollte
auch hierfür die Unterstützung eines Maklers in Anspruch genommen werden. Diese
verfügen über ein breit gefächertes Netzwerk seriöser und solventer Klienten,
die am Immobilienhandel interessiert sind. Dahingehend setzt auch die diskrete
Immobilienvermarktung an. Hierbei erstellt der Immobilienmakler nur ein Kurz-Exposé. Dies
ist eine abgespeckte Form des Exposés und enthält darüber hinaus keine exakten
personen- oder objektbezogenen Daten bzw. Anschriften. Dennoch enthält es
natürlich alle für den Kaufpreis relevanten Informationen. Das Kurz-Exposé
stellt der Makler ausschließlich seinen Kundenstamm zur Verfügung.
Hat ein
Kunde Interesse am Objekt, dann werden diesem nach Einwilligung durch den
Eigentümer weiterführende Informationen zum Objekt genannt. Dazu gehören
weiterführende Bilder, genaue Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie die genaue
Lage des Objekts. Der Makler hat aufgrund seiner breiten Vernetzung in der
Immobilienbranche ebenso die Möglichkeit, durch einen Tippgeber einen passenden
Käufer zu finden. Tippgeber Immobilien - viele Menschen nutzen ihre Kontakte und bekommen für die Vermittlung eine Tippgeberprovision.
Sollte sich aufgrund des nur kleinen Kreises an potenziellen Käufern letztlich
kein passender finden, dann hat der Eigentümer immer noch die Möglichkeit, eine
öffentliche Anzeige ohne genaue Adressangabe zu schalten.
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