Immobilien als Anlageinstrument

Momentan weiß man gar nicht mehr so recht, wo man am besten sein Geld anlegen soll? Alle Möglichkeiten haben scheinbar mehr Nach- als Vorteile. Manchaml ist die Rendite viel zu mager, bei der wieder anderen Alternative das Risiko unverhältnismäßig hoch. Man findet einfach keine zufriedenstellende Lösung. Dennoch muss gesagt werden, dass Immobilien wie Aktien aktuell die wohl konkurrenzloseste Anlage bleiben. Im folgenden Artikel soll sich inhaltlich deshalb mit Immobilien befasst werden, wobei es spezieller um die Immobilienbewertung sowie die Immobilienfinanzierung gehen soll. Außerdem behandelt der Ratgeber die Frage, wie man als Laie am besten Häuser oder sonstige Immobilien verkaufen kann und gibt dabei hilfreiche Tipps an die Hand.

Das Haus verkaufen - immer eine schwere Angelegenheit
Vielleicht stehen Sie gerade mitten in der Planung eines Immobilienverkaufes. Dann sollte dieser Text möglicherweise als Stütze fungieren. Sie wissen dann außerdem, wie umfangreich die gesamte Abhandlung einer Veräußerung sein kann. Um Ihnen hierbei allerdings etwas unter die Arme zu greifen, und so für mehr Komfort zu sorgen, können Sie sich an den nachfolgenden Ratschlägen rund um das hier angesprochene Thema erfreuen. Im Internet werden Sie, falls Ihnen das eigenständige Recherchieren besser liegt, eine Menge scheinbar hilfreicher Tipps und Tricks zum Immobilien- oder Grundstücksverkauf auffinden. Doch Vorsicht, denn nicht selten sind die dort genannten Empfehlungen seriös und haben mit der Wahrheit leider wenig zu tun. Aus diesem Grund scheint es besser zu sein, in diesem Artikel eine exklusive Übersicht derjenigen Anregungen zu erhalten, die wirklich weiterhelfen.

Ein erster elementarer Aspekt, den Sie unbedingt auf dem Schirm haben müssen, ist der, dass beim Immobilienverkauf alle notwendigen Unterlagen zusammengefasst werden müssen. Dazu zählen Grundrisse sowie eine Teilungserklärung (wenn Sie eine Wohnung verkaufen möchten) oder der Energieausweis und noch viele weitere Dokumente. Als Nächstes könnten Sie ein Inserat schalten, um auf diese Art und Weise mögliche Interessenten anzuziehen. Hier muss unter anderem das Baujahr des Hauses beziehungsweise der Wohnung enthalten sein ebenso wie Größe und Lage. Vergessen Sie darüber hinaus nicht, anzugeben, welche Ausstattung das Objekt hat und ob es eventuell über sonstige Besonderheiten verfügt. Haben Sie einmal Interessenten gefunden, muss diesen natürlich auch ein Besichtigungstermin angeboten werden. Dabei ist es ratsam, diese einzeln durchzuführen, um sich so auf die speziellen Personen besser einstellen zu können. Dadurch kommen Sie überdies kompetenter herüber, weil der mögliche Käufer sieht, dass er exklusive Zeit von Ihnen geschenkt bekommt.

Immobilieninvestition

Die Investition in Immobilien

Haben auch Sie sich schon einmal gefragt, ob es sinnvoll wäre ins Immobiliengeschäft einzusteigen? Für all diejenigen, die jetzt den Kopf wild schütteln und sich den Gedanken gleich wieder ausreden wollen, weil sie sich damit vertrösten, dass sie doch ohnehin nicht genug Geld für eine solch große Investition hätten, denen sei nun gesagt: Man braucht schon seit längerem keine sechs stelligen Summen mehr, damit man zum Beispiel eine Wohnung oder gar ein ganzes Haus sein Eigen nennen darf. Wieso nicht? Wieso braucht man diese hohen Geldbeträge nicht mehr? 

Die Antwort liegt in einem Wort, das sicherlich schon viele gehört haben, ohne die konkrete Bedeutung dahinter zu kennen. Es handelt sich dabei um das sogenannte Crowdfunding, was aus dem Englischen kommt, sich aus den Wörter crowd und funding zusammensetzt und demnach frei übersetzt in etwa so viel wie Massenfinanzierung bedeutet. Das Prinzip dahinter ist relativ simpel, weshalb diese Art von Investition auch von Laien immer häufiger genutzt wird. Eigentlich verrät bereits der Name selbst wie das Ganze funktioniert. Eine Reihe von Leuten legen ihr persönliches Geld in eine Art Geldtopf, dem Eigenkapital. Aus jenem Eigenkapital wird dann eine Immobilienfinanzierung, meist also im Immobiliensektor getätigt beziehungsweise finanziert. 

Die Kapitalgeber erhalten dafür logischerweise eine Rendite auf ihr bereitgestelltes Geld. Die Höhe der Rendite richtet sich nach einem Grundsatz im Bereich der Finanzen. Je höher das eingegangene Risiko, desto höher die Rendite. Ein solches Crowdfunding Projekt investiert schließlich in ganz verschiedene Dinge innerhalb der Immobilienbranche. Dazu gehören unter anderem Neubauprojekte in Neubaugebieten ebenso wie die Renovierung oder Sanierung älterer Häuser sowie zum Teil auch die Finanzierung von Luxusimmobilien. Wem das trotzdem zu kompliziert, undurchsichtig oder einfach zu neumodisch ist, kann natürlich bei den bewährten Methoden bleiben, mit denen man dann nach Anlagen sieht. Hier sei allerdings zu erwähnen, dass es mittlerweile komplett kostenfreie und dennoch seriöse Portale im Internet gibt, die eine kostenlose Immobilienbewertung anbieten. Von einem Immobilienmakler, mit dem man auch kommunizieren kann, ist indes nicht abzuraten. Ganz im Gegenteil. Ein solcher vermittelt nämlich noch immer das Gefühl, dass er ein herausragender Ansprechpartner ist, wenn es um Immobilien allgemein geht. Deshalb können all diejenigen, für die weder Crowdfunding noch kostenlose Online-Bewertungen etwas sind, ganz beruhigt auf den Immobilienmakler zurückgreifen.

Entwicklung Immobilienpreise

Die Immobilienpreisentwicklung in Österreich, insbesondere in Wien ist weiterhin steigen. Vor allem betrifft dies die inneren Bezirke der Stadt, also die Bezirke innerhalb des Gürtels. Ganz im Zentrum muss man derzeit tief in die Tasche greifen. Eine Wohnung im 1. Bezirk kostet nun durchschnittlich 14.700 Euro. Dabei sind die größeren Wohnungen teurer, als die kleineren. Für eine schmale Geldtasche hier aber auch bei kleinen Wohnungen kein Geschäft zu machen: Eine Wohnung im 1. Bezirk kostet bei einer Wohnfläche unter 50 m² noch immer 12.491 Euro (Stand Oktober 2019). Gefolgt wird die Rangliste der kleinen Wohnungen vom Bezirk Leopoldstadt. Dies ist der 8. Bezirk von Wien, welcher noch immer mit 8.947 Euro pro m² zu Buche schlägt. Der 8. Bezirk liegt im Westen zwischen dem Rathaus und dem Gürtel und sieht so gar nicht protzig aus. Dies allerdings täuscht. Die weitgehend aus der Gründerzeit stammenden Häuser sind wahre Immobilienbomben.

Am günstigsten ist es derzeit noch im 15. Bezirk. Hier kostet eine kleine Wohnung unter 50 m² im Durchschnitt knapp unter 4.000 Euro. Auch Simmering ist noch vergleichsweise billig mit 4.011 Euro pro m² für kleine Wohnungen. Rudolfsheim-Fünfhaus, der 15. Bezirk, ist ein sehr gemischter Bezirk von der Bevölkerung her und sehr dicht. Simmering hingegen ist sehr viel lichter und eher dem Speckgürtel von Wien zuzuordnen. In Simmering ist es nicht mehr weit zum Flughafen Schwechat und die Autobahn zieht durch den Bezirk. Beide Bezirke sind gut erschlossen und können mit der U-Bahn erreicht werden. Wer hier eine Wohnung kaufen möchte, dem kann ein Immobilienmakler mit Rat und Tat zur Seite stehen. Gerade in der Kaufabwicklung bringt der Makler Vorteile. Er/sie kennt sich aus und kann seriös das Geschäft abwickeln. Wer eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchte, der sollte sich ebenfalls an einen einen eriösen Makler wenden.

Betrachtet man alle Wohnimmobilien zusammen, so ist der 1. Bezirk in Wien am teuersten, gefolgt von Wien Döbling und Wien Alsergrund. Diese beiden Bezirke liegen nun gleich auf, während der Bezirk Hietzing stark zurückgefallen ist. In Döbling und Alsergrund muss man rund 7.500 Euro pro m² hinblättern, in Hietzing im Oktober 2019 nur 5.618 Euro.

Im Allgemeinen sind die Immobilienpreise in Wien eiter stark angestiegen. Wer kann sich da eine Immobilie mit 7.000 Euro pro m² leisten? Bei einer 50 m² Wohnung mach dies immerhin 350.000 Euro aus. Dies ist nur durch eine Erbschaft oder am Ende einer Karriere wirklich leistbar, sicher nicht für junge Familien, Paare oder Singles. Die Frage ist also, wer solche Wohnungen tatsächlich kaufen kann.Nutzen Sie ggf. eine kostenlose Immobilienbewertung, um beim Kauf oder Verkauf von Immobilien auf der sicheren seite zu sein.