Der Hauskauf

Unkompliziert und reibungslos das Haus verkaufen – das gilt es zu beachten!

Ob aus beruflichen, privaten oder finanziellen Gründen – ein Hausverkauf stellt wohl viele Menschen vor eine gewisse Herausforderung. Gerade für branchenfremde Hausbesitzer ist es oft schwer, das Haus richtig am Markt zu bewerten. Doch auch die sonstigen Rahmenbedingungen, die während eines Hausverkaufes wichtig sind, sind für viele Hausbesitzer nicht trivial. Beim Hausverkauf sollte daher die Hilfe von einem professionellen Immobilienmakler in Anspruch genommen werden.


Immobilienvermarktung – diese Möglichkeiten gibt es

Die Leistungsinhalt sowie Rechte und Pflichten zwischen Immobilienmakler und Hauseigentümer werden im Rahmen des Maklervertrages festgehalten. Damit sich Makler und Eigentümer voll aufeinander verlassen können, sollte nach Möglichkeit ein qualifizierender Alleinauftrag an den Makler gestellt werden. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, hat hierzu prinzipiell zwei Möglichkeiten der Vermarktung: die öffentliche oder diskrete Immobilienvermarktung.

Die öffentliche Immobilienvermarktung ist das gängigste Verfahren beim Immobilienverkauf. Hierbei erstellt der Makler nach der Marktwertermittlung des Objekts ein aussagekräftiges Exposé mit allen nötigen Informationen sowie repräsentativen Bildern der Immobilie. Auf Basis dieses Exposés werden öffentliche Annoncen in regionalen oder überregionalen Printmedien, Fachzeitschriften und einschlägigen Immobilienportalen geschalten. Der Makler nimmt die Immobilie zudem in sein Portfolio auf.

Eigentümern, die ihre Immobilie verkaufen möchten, den gesamten Vermarktungsprozess jedoch eher unauffällig gestalten wollen, sollten dagegen die Option der diskreten Immobilienvermarktung wählen.
Diese Option wird gerne bei exklusiven Objekten im hochpreisigen Segment gewählt. Doch auch für Eigentümer, die sich vor neugierigen Nachbarn und Bekannten oder auch Einbrechern schützen möchten, stellt dies eine echte Alternative dar.


Diskret das Haus verkaufen

Entscheiden sich Eigentümer für einen diskreten Immobilienverkauf, dann sollte auch hierfür die Unterstützung eines Maklers in Anspruch genommen werden. Diese verfügen über ein breit gefächertes Netzwerk seriöser und solventer Klienten, die am Immobilienhandel interessiert sind. Dahingehend setzt auch die diskrete Immobilienvermarktung an. Hierbei erstellt der Immobilienmakler nur ein Kurz-Exposé. Dies ist eine abgespeckte Form des Exposés und enthält darüber hinaus keine exakten personen- oder objektbezogenen Daten bzw. Anschriften. Dennoch enthält es natürlich alle für den Kaufpreis relevanten Informationen. Das Kurz-Exposé stellt der Makler ausschließlich seinen Kundenstamm zur Verfügung.

Hat ein Kunde Interesse am Objekt, dann werden diesem nach Einwilligung durch den Eigentümer weiterführende Informationen zum Objekt genannt. Dazu gehören weiterführende Bilder, genaue Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie die genaue Lage des Objekts. Der Makler hat aufgrund seiner breiten Vernetzung in der Immobilienbranche ebenso die Möglichkeit, durch einen Tippgeber einen passenden Käufer zu finden. Tippgeber Immobilien - viele Menschen nutzen ihre Kontakte und bekommen für die Vermittlung eine Tippgeberprovision.

Sollte sich aufgrund des nur kleinen Kreises an potenziellen Käufern letztlich kein passender finden, dann hat der Eigentümer immer noch die Möglichkeit, eine öffentliche Anzeige ohne genaue Adressangabe zu schalten.

Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen - einfach und effektiv

Eine Wohnung verkaufen nimmt mehr Zeit in Anspruch als vielleicht allgemein hin angenommen. Zunächst gilt es die Immobilie ansprechend zu präsentieren, so dass die jeweilige Zielgruppe erreicht werden kann. Hier macht es daher Sinn, einen Immobilienmakler einzusetzen, denn dieser kann sich bei Bedarf nicht nur um Präsentation und Veräußerung kümmern, sondern auch noch um die Immobilienfinanzierung. Das ist daher besonders sinnvoll, weil es zahlreiche potentielle Käufer gibt, die bereit sind eine bestimmte Summe für ein Objekt auszugeben, aber derzeit nicht liquide sind. Genau diese Zielgruppe wird angesprochen, wenn ihnen ein Immobilienmakler zur Verfügung steht, der bei einer günstigen Kreditinanspruchnahme behilflich sein kann. So stehen im Endeffekt mehr potentielle Käufer zur Verfügung und die Möglichkeit, die Wohnung zu verkaufen, steigt rapide. Eine Immobilie verkaufen und dazu auch noch einen guten Verkaufspreis erzielen, gelingt immer dann am besten, wenn ein Makler zu diesem Zweck eingesetzt wird, da hier jahrelange Expertise vorausgesetzt werden können.

Wohnung verkaufen und einen ordentlichen Verkaufspreis erzielen

Wie kann ein Immobilienmakler dabei helfen, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen? Indem das Objekt so attraktiv wie möglich auf dem Markt angepriesen wird. Zudem kennen sich die Verkaufsprofis mit Elementen der Innenausstattung aus, welche wertsteigernd sind, das ist den Eigentümern gar nicht immer so bewusst. Zudem ist ein Immobilienmakler geübt darin, genau die passende Zielgruppe zu ermitteln, welche das zu verkaufende besonders attraktiv findet und entsprechend bereit ist, einen attraktiven Preis zu zahlen. Hilfe steht auch zur Verfügung, wenn dann ein Wohnkredit benötigt werden sollte, da die Experten nicht selten mit renommierten Banken zusammenarbeiten. Zudem ist es ihnen möglich, kundenfaire Konditionen zu ermitteln, so dass der Käufer den Kredit einfach zurückzahlen kann. Ein Makler lohnt sich also für beide Seiten, sei es der Verkäufer oder der Käufer selbst. Wenn spezifische Fragen zu einem Haus auftauchen oder generell zum Thema Wohnungswirtschaft, kann der Experte hier Rede und Antwort stehen.


Fazit

Unter dem Strich ist es eine amortisierende Maßnahme, einen Makler für den Wohnungsverkauf in Anspruch zu nehmen, da dieser Erfahrung und Kompetenz mitbringt, wenn es um Kauf und Verkauf von Immobilien geht. So kann das beste Angebot gemacht und ein attraktiver Verkaufspreis erzielt werden. Auch der Käufer profitiert von einem umfangreichen Fachwissen, denn es kann genau die Wohnung vermittelt werden, welche den eigenen Ansprüchen gerecht wird, egal ob Familien auf der Suche sind, Pärchen oder Singles. Die richtige Zielgruppe mit der Wohnung in Verbindung zu bringen, steigert die Erfolgsrate dabei enorm. Auch wenn eine diskrete Immobilienvermarktung vom Verkäufer gewünscht wird, kann ein erfahrener Makler dies professionell und reibungslos durchführen.

Der Immobilienmakler

Haben Sie es schon einmal miterlebt, dass jemand eine Wohnung oder gar ein Haus verkauft hat? Wie hat diese Person dies angestellt, sofern Sie eine kennen?

Prinzipiell gibt es schließlich einige Methoden, mit denen sich eine Immobilie verkaufen lässt. Oberstes Ziel ist es für die meisten Menschen dabei, einen ordentlichen Verkaufspreis zu erzielen. Manche haben sich diesen Ablauf sogar zum Beruf verschrieben und verdienen mit dem An- und Verkauf von Wohnungen, Häusern oder ganzen Blöcken ihr Geld. Diese Dimensionen sind für viele gegenwärtig aber gar nicht zu erreichen, weshalb dieser Aspekt in den folgenden Ausführungen ausgeklammert werden soll. Stattdessen liegt das Interesse vielmehr darauf, den privaten Verkäufern Tipps zu geben und außerdem eine Möglichkeit vorzustellen, mit der Sie selbst quasi keinen Aufwand mehr haben.

Was ist für die kleine Person demnach zu beachten, wenn sie sich aus irgendwelchen Gründen für einen Verkauf ihres Objektes entscheiden sollte?

Die besten Tipps und Tricks für jeden, der seine Immobilie erfolgreich verkaufen will gibt ein Immobilienmakler. Da es bei solchen Angelegenheiten in den häufigsten Fällen um eine Menge Geld geht, ist das ganze Szenario auch möglichst neutral und sorgfältig zu betrachten. Worauf es also in erster Linie ankommt, sind eine strukturierte Planung und eine sinnvolle Einschätzung dessen, was man selbst für unerlässlich hält. Des Weiteren müssen schon im Voraus die konkreten Ziele herausgearbeitet werden. Wer folglich unordentlich und oberflächlich verfährt, wird nicht selten viel Geld liegen lassen, dass mit ein wenig Vorbereitung hätte einfach mitgenommen werden können. Überdies ist auch anzumerken, dass ein Inserat in den meisten Fällen eine probate Strategie ist, um eine ziemlich hohe Zahl an Interessenten auszumachen. Wem dies alleine schon zu stressig scheint, sollte nicht verzagen, sondern den folgenden Rat befolgen. Wer eine Wohnung verkaufen will, und das zudem mit Erfolg, gleichzeitig aber weder Zeit noch Lust hat, sich damit eigenständig zu befassen, sollte unbedingt einen Immobilienmakler konsultieren. Was dieser im Konkreten macht, soll untenstehend kurz vorgestellt werden.

Die Aufgabe eines Maklers
Grundsätzlich besteht sein Aufgabenfeld darin, ein Geschäft zwischen Anbieter und Interessenten zusammen zu bekommen. Der Immobilienmakler agiert also quasi als Vermittler, der meist auf Provisionsbasis arbeitet. Mit seinem ausgeprägten Expertenwissen hat er bereits so manchem geholfen, die gängigen Fehler beim Immobilienverkauf zu vermeiden. In der Regel ist er es, der die guten Kontakte herstellen kann und somit passende Bewerber findet. Des Weiteren kümmert sich der Immobilienmakler auch um sämtliche Dokumente, die bei einer solche Veräußerung eine gesonderte Rolle spielen.