Der Hauskauf

Unkompliziert und reibungslos das Haus verkaufen – das gilt es zu beachten!

Ob aus beruflichen, privaten oder finanziellen Gründen – ein Hausverkauf stellt wohl viele Menschen vor eine gewisse Herausforderung. Gerade für branchenfremde Hausbesitzer ist es oft schwer, das Haus richtig am Markt zu bewerten. Doch auch die sonstigen Rahmenbedingungen, die während eines Hausverkaufes wichtig sind, sind für viele Hausbesitzer nicht trivial. Beim Hausverkauf sollte daher die Hilfe von einem professionellen Immobilienmakler in Anspruch genommen werden.


Immobilienvermarktung – diese Möglichkeiten gibt es

Die Leistungsinhalt sowie Rechte und Pflichten zwischen Immobilienmakler und Hauseigentümer werden im Rahmen des Maklervertrages festgehalten. Damit sich Makler und Eigentümer voll aufeinander verlassen können, sollte nach Möglichkeit ein qualifizierender Alleinauftrag an den Makler gestellt werden. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, hat hierzu prinzipiell zwei Möglichkeiten der Vermarktung: die öffentliche oder diskrete Immobilienvermarktung.

Die öffentliche Immobilienvermarktung ist das gängigste Verfahren beim Immobilienverkauf. Hierbei erstellt der Makler nach der Marktwertermittlung des Objekts ein aussagekräftiges Exposé mit allen nötigen Informationen sowie repräsentativen Bildern der Immobilie. Auf Basis dieses Exposés werden öffentliche Annoncen in regionalen oder überregionalen Printmedien, Fachzeitschriften und einschlägigen Immobilienportalen geschalten. Der Makler nimmt die Immobilie zudem in sein Portfolio auf.

Eigentümern, die ihre Immobilie verkaufen möchten, den gesamten Vermarktungsprozess jedoch eher unauffällig gestalten wollen, sollten dagegen die Option der diskreten Immobilienvermarktung wählen.
Diese Option wird gerne bei exklusiven Objekten im hochpreisigen Segment gewählt. Doch auch für Eigentümer, die sich vor neugierigen Nachbarn und Bekannten oder auch Einbrechern schützen möchten, stellt dies eine echte Alternative dar.


Diskret das Haus verkaufen

Entscheiden sich Eigentümer für einen diskreten Immobilienverkauf, dann sollte auch hierfür die Unterstützung eines Maklers in Anspruch genommen werden. Diese verfügen über ein breit gefächertes Netzwerk seriöser und solventer Klienten, die am Immobilienhandel interessiert sind. Dahingehend setzt auch die diskrete Immobilienvermarktung an. Hierbei erstellt der Immobilienmakler nur ein Kurz-Exposé. Dies ist eine abgespeckte Form des Exposés und enthält darüber hinaus keine exakten personen- oder objektbezogenen Daten bzw. Anschriften. Dennoch enthält es natürlich alle für den Kaufpreis relevanten Informationen. Das Kurz-Exposé stellt der Makler ausschließlich seinen Kundenstamm zur Verfügung.

Hat ein Kunde Interesse am Objekt, dann werden diesem nach Einwilligung durch den Eigentümer weiterführende Informationen zum Objekt genannt. Dazu gehören weiterführende Bilder, genaue Ausstattungsmerkmale, Grundrisse sowie die genaue Lage des Objekts. Der Makler hat aufgrund seiner breiten Vernetzung in der Immobilienbranche ebenso die Möglichkeit, durch einen Tippgeber einen passenden Käufer zu finden. Tippgeber Immobilien - viele Menschen nutzen ihre Kontakte und bekommen für die Vermittlung eine Tippgeberprovision.

Sollte sich aufgrund des nur kleinen Kreises an potenziellen Käufern letztlich kein passender finden, dann hat der Eigentümer immer noch die Möglichkeit, eine öffentliche Anzeige ohne genaue Adressangabe zu schalten.