Immobilie kaufen/bauen oder Miete zahlen?

Wohnen sie noch bei ihrem Vermieter?
Warum nicht Baufinanzieren?

Sitzen sie auch noch in der Wohnung ihres Vermieters? Sie denken eine Baufinanzierung sei zu teuer? Deutschland ist ein Land des Mietens und nicht das der Immobilienfinanzierung. Knapp die hälfte aller Deutschen wohnt immer noch in Mietwohnungen. Warum ist Baufinanzieren nicht so beliebt?

Grundsatz
Viele verbinden mit einer Mietwohnung Luxus und die Freiheit jederzeit ausziehen zu können. Hinzu kommt das die meisten denken das sie es sich nicht Leisten können Eigentum zu besitzen. Doch ist es genau umgekehrt. Immobilienfinanzieren ist günstiger, ohne Mietsteigerung mit einzurechnen und nach 32 Jahren ist es abgezahlt und sie wohnen mietfrei.
Was machen sie wenn der Vermieter ihnen kündigt? Dann kommen auch noch Umzugskosten auf sie über. Das passiert ihnen bei der Immobilienfinanzierung nicht, da sie Eigentümer sind

Erbe
Bewegt man sich bei der Immobilienfinanzierung in Richtung erbe stellt man folgendes fest.
Was vererben sie ihren Kindern? Wer macht sich darüber keine Gedanken. Was ist heutzutage noch sicher? Geld? Gold? Alles nur Theorie wie sich diese Dinge entwickeln. Bei der Baufinanzierung hingegen zahlen sie immer nur die gleichen Zinsen und Tilgung bis ihnen das Haus gehört und sie es später ihren Kindern vererben können. Viele nutzen auch den Satz das sie erst später bauen wollen, warum wollen sie solange ihrem Vermieter Geld schenken? Die Zeit könnten sie auch in der Baufinanzierung anfangen zu zahlen.

Zinsen
Durch die vielen Krisen und geringe Kaufbereitschaft sind die in der Immobilienfinanzierung derzeitigen Zinsen im Tiefflug. Tiefer werden die Zinsen nicht fallen in der Baufinanzierung.

Beispiel

Ein 3 Personen Haushalt hat eine 80qm Wohnung in einer normalen Gegend in einer Großstadt und bezahlt 5€ je qm monatlich an ihren Vermieter miete. Das Wären dann 400€. Nebenkosten nicht eingerechnet.
Dazu kommt die Mietsteigerung die die meisten Vermieter aufgrund von Inflation ausnutzen.
In 10 Jahren 478€ , in 20 Jahren 582€ und all das Monatlich. Nach 10 Jahren hat man dem Vermieter 52.558,66€ gezahlt. Nach 20 Jahren sind es bereits 116.627,38€. Nach 30 Jahren bereits 194.726,78€. All das könnten sie mit einer Baufinanzierung vermeiden.

Zum Vergleich:
Die gleiche Wohnung wird gekauft zum Durchschnittspreis von 1000€ der qm. Das wären dann 80.000€. Bei der Baufinanzierung wären es bei den derzeitigen Zinsen +Tilgung auf 30 Jahre gerechnet 436,79€.
All das ohne Mietanpassungen den das gibt es bei Immobilienfinanzierungen nicht. Das Gebäude gehört nach 30 Jahren ihnen.

Banken
Es gibt viel Konkurrenz unter den Banken in der Baufinanzierung, sodass es sich lohnt zu vergleichen. Immobilienfinanzierung ist nicht gleich Immobilienfinanzierung. Jede Bank hat unterschiedliche Zinsen. Es lohnt sich aber auch unter den unabhängigen Finanzdienstleistern zu schauen da sie meistens auch sehr gute Angebote auch für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital haben.


Eigenkapital
Viele Banken verlangen von ihren Kunden nachweise für die Immobilienfinanzierung, sogenannte Sicherheiten. Dazu sollte man sich von einem unabhängigen Finanzberater zum Thema Baufinanzierung beraten, da er mehrere Banken in petto hat die sie vielleicht nicht in ihrer Umgebung haben. Denn viele Banken bieten auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital an.

Sondertilgung
In vielen Immobilienfinanzierungen sind so genante Sondertilgungen möglich, so besteht die Möglichkeit jedes Jahr einen freien Betrag an die Bank zu zahlen um die Immobilienfinanzierung zu minimieren.

Bauen
Vielleicht wäre es auch für viele Interessant über den Neubau eines Gebäudes nach zu denken, diese sind in der Baufinanzierung von den Zinsen her gleich.

Wertsteigerung
Auch ihr Vermieter zahlt das Gebäude über Immobilienfinanzierung.
Das was ihr Vermieter macht in der Inflationsbekämpfung geht auch bei ihrem Eigentumserwerb nicht an ihnen vorbei. Auch ihre Gebäude steigert seinen Wert während der Baufinanzierung.

Altersarmut
Eine weitere Möglichkeit ist bei der Baufinanzierung eine Immobilie zu erwerben und einen Mieter einziehen zu lassen. Machen sie das was ihr Vermieter mit ihnen auch macht. Erhöhen sie die Miete und lassen sie den Mieter ihre Immobilie abzahlen. Die Rente in Deutschland ist auch nicht mehr gesichert, sodass viele Menschen nach anderen Ansparmöglichkeiten suchen. Warum monatlich eine feste Summe in einen Vertrag einzahlen, wenn man auch Immobilienfinanzierung machen kann. Nichts ist besser als gebaute Gebäude. Sie halten jeder Krise stand.

Fazit.
In der Immobilienfinanzierung gibt es viele Möglichkeiten. Doch eins ist klar mit dem Erwerb einer Immobilie kann man nichts falsch machen. Die Immobilienfinanzierung ist so günstig wie nie. Sie zahlen für etwas was sie selbst besitzen und für ihre Rente getan haben.