Mit Hilfe eines Suchauftrages eine Immobilie finden

Suchauftrag Immobilien: Hilfe – wie finde ich endlich ein Haus?

Der Immobilienmarkt ist heiß umkämpft: Dies hat zum einen mit der Niedrigzinsphase zu tun, zum anderen werden Immobilien auch verstärkt nachgefragt, da sich immer mehr Menschen, die eigenen vier Wände wünschen und raus aus der Miete wollen.

Gerade in Ballungszentren, aber auch ländlichen Einzugsgebieten von Metropolregionen ist die Situation noch verschärfter. Gerade potenzielle Käufer, die schon lange auf der Suche nach ihrer Traumimmobilie oder einem Baugrundstück sind, kennen es: Man durchforstet die Tageszeitungen und einschlägigen Immobilienportalen nach neuen Annoncen zu passenden Objekten. Ist dann doch einmal etwas dabei, dann gilt es keine Zeit zu verlieren und den Verkäufer zu kontaktieren. Wer dabei nicht schnell genug ist, hat das Nachsehen. Mit einem Suchauftrag, der direkt an den Immobilienmakler gestellt wird, kann man sich das Projekt Immobiliensuche jedoch etwas erleichtern.


Suchauftrag Immobilien: So funktioniert es

Wenn Kauf- oder Mietinteressenten einen Suchauftrag an den Immobilienmakler stellen, dann beobachtet er den Markt, ob sich ein passendes Objekt findet. Zusätzlich bemüht er natürlich auch sein Netzwerk. Im Idealfall bringt er dann den Suchenden mit Eigentümern zusammen, die ihre Wohnung oder Haus verkaufen bzw. vermieten möchten.

Doch wie funktioniert das Ganze?
Dazu muss der Kaufinteressent nur die Eckdaten und Rahmenbedingungen zu seiner Immobilie, meist über ein Anfrageformular mitteilen. Der Immobilienmakler braucht im Normalfall Angaben über die Objekt- und Vermarktungsart, Wohnfläche, Preisspanne sowie weiterer gewünschter Besonderheiten, die im Idealfall vorliegen sollten. Auch eine Angabe über die Lage bzw. den Stadt- und Ortsteil, in der die Wunschimmobilie liegen sollte, ist nötig. Gerade wer bei der Lage etwas flexibel ist und Kompromisse eingeht, hat so deutlich mehr Chancen, seine Traumimmobilie zu finden.


Sonderfall diskreter Immobilienverkauf

Mit einem Suchauftrag für Immobilien, der über einen professionellen Immobilienmakler läuft, eröffnen sich vor allem Kaufinteressenten neue Kanäle potenzieller Objekte. Denn Makler werden oft mit dem diskreten Verkauf von Immobilien vertraut. So beauftragen Eigentümer, die beispielsweise ihr Haus verkaufen möchten, den Makler nur ein Kurz-Exposé zu erstellen und die Immobilie diskret zu vermarkten. Dazu nimmt der Makler das Objekt nur in sein Portfolio auf und bietet es nicht öffentlich in Form von Zeitungs- oder Online-Annoncen an. Wer also aktiv einen Suchauftrag an den Makler stellt, hat auch Chance, an solche Immobilien heranzukommen. Denn man darf nicht vergessen, dass ein diskreter Immobilienverkauf immer mehr an Beliebtheit gewinnt und oftmals bevorzugt in Auftrag gegeben wird.

 

Diskrete Immobilienvermarktung mit Makler

Diskrete Vermarktung von Immobilien

Ein diskreter Immobilienverkauf ist manchmal die beste Lösung für einen Immobilienbesitzer. Dabei ist eine wirklich diskrete Immobilienvermarktung nur mit einem Makler möglich. Das liegt in erster Linie daran, dass der Immobilienspezialist die Immobilie im eigenen Namen anbietet, wodurch der Immobilienbesitzer bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages unerwähnt bleibt. Neben der Diskretion bietet die Beauftragung eines Immobilienspezialisten für den Verkauf noch weitere Vorteile mit sich.

Immobilienspezialisten wissen wo sie Inserate platzieren müssen, damit sich Interessenten schnell finden und ein reibungsloser sowie diskreter Immobilienverkauf über die Bühne gehen kann. Damit der Prozess zusätzlich beschleunigt wird, versehen Immobilienmaler jedes Inserat mit professionell erstellten Fotos, die die jeweilige Immobilie besonders attraktiv aussehen lassen. Daher melden sich schon bald erste Interessenten, deren Bonität der Immobilienspezialist als Erstes überprüft. Das ist notwendig, damit unnötige Besichtigungen vermieden werden und die Diskretion erhalten bleibt. Alle Interessenten, deren Bonität bestätigt wurde, werden zu einem Besichtigungstermin eingeladen. Speziell zu dem Termin wird die Immobilie mit speziellen Möbelstücken verziert, die sie verlockend aussehen lassen. Daher melden sich schon bald Interessenten, die den verlangten Preis zu zahlen bereit sind. Mit ihnen wird der Immobilienspezialist weitere Gespräche führen, ohne den Namen des Besitzers zu verraten. Nach dem Abschluss der Gespräche informiert er den Besitzer über deren Ergebnisse und wählt dasjenige Kaufangebot aus, welches auch dem Besitzer zusagt.

Was ist noch wichtig zu erwähnen? Wenn der Besitzer dem Immobilienmakler eine entsprechende Vollmacht erteilt, wird dieser ganz ohne Anwesenheit des Besitzers den gesamten Kauf abwickeln. Damit dieser aber gesetzmäßig abgewickelt wird, wird ein Notar zur Unterzeichnung des Vertrages benötigt. Außerdem wird der Kaufvertrag so formuliert, dass er alle Gesetze und Vorschriften erfüllt. Daher wird er garantiert unanfechtbar sein. Dabei braucht sich der Immobilienbesitzer um die Bezahlung des Maklers keine Sorgen zu machen: Dieser bekommt für seine Arbeit keine Gebühr, sondern eine Provision. Dabei wird diese nicht im Voraus, sondern erst nach der Abwicklung des Verkaufs fällig und macht nur wenige Prozente der Verkaufssumme aus. Daher wird der Immobilienmakler danach streben, die Immobilie nicht nur diskret, sondern auch zum realistischen Preis zu verkaufen. Aus demselben Grund wird der Auftraggeber den Spezialisten nach dem Erhalt der Verkaufssumme bezahlen können. Dabei wird sein Name bei Bedarf geheim gehalten. Daher rentiert sich die Beauftragung eines Maklers, wenn es darum geht, eine möglichst diskrete Immobilienvermarktung durchzuführen.