Baufinanzierung - Zinsen weiterhin niedrig

Wer sich für den Kauf oder dem Bau einer Immobilie interessiert, der wird feststellen, dass es ohne eine Immobilienfinanzierung in der Regel nicht nicht geht. Allerdings sollte sich jeder Immobilienkäufer im Vorfeld mit dem Thema Baufinanzierung beschäftigen, nur so kann das richtige Geldinstitut oder der richtige Vermittler gefunden werden. Hierbei ist anzumerken das nicht nur Banken und Sparkassen eine Baufinanzierung anbieten, sondern auch die bekannten Bausparkassen eine Immobilienfinanzierung vornehmen können.
Doch bevor man sich als Interessent für eine Baufinanzierung entscheidet, müssen einige Dinge im Vorfeld geklärt werden, denn eine Immobilienfinanzierung geht über einen langen Zeitraum, wenn kein entsprechendes Eigenkapital zur Verfügung steht.

Aus diesem Grund müssen entsprechende Papiere vorgelegt werden. Von großer Bedeutung ist das Einkommen, denn um eine Baufinanzierung bewilligt zu bekommen, muss der Antragsteller in Arbeit stehen und einen unbefristeten Vertrag haben. Des Weiteren muss das Gehalt so hoch sein, um eine Rückzahlung der Immobilienfinanzierung über die gesamte Laufzeit zu garantieren. Wer sich nicht von einer Minute zur anderen mit dem Gedanken beschäftigt ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, der kann noch weitere Vorbereitungen treffen, damit die Baufi später schnell abgeschlossen werden kann. Hierzu gehört in erster Linie, Eigenkapital aufzubauen bzw. anzusparen. Dieses kann entweder monatlich auf ein Sparbuch eingezahlt werden, wobei allerdings ein Bausparvertrag die beste Lösung sein könnte. Neben den monatlichen Einzahlungen, die man als Kunde tätig, hilft, noch der Arbeitgeber bei der Ansparung mit einem gewissen Arbeitgeberanteil. Am Ende eines jeden Jahres fördert der Staat noch mit der staatlichen Wohnungsbauprämie, die in der Höhe unterschiedlich ausfallen kann. Hierbei werden die monatlichen Eigenbelastungen sowie der Familienstand und Kinder berücksichtigt. Neben dem Bausparvertrag kann für die Immobilienfinanzierung eine Kapitallebensversicherung abgeschlossen werden. Bei einem guten Verdienst kann diese während des Erwerbes einer Immobilie mit eingeplant werden. Diese Möglichkeit macht die Baufinanzierung eventuell preiswerter, auch wenn über einen längeren Zeitraum mehr Zinsen gezahlt werden müssen. Zum anderen ist die Familie im Falle eines Unglückes sehr gut abgesichert, denn eine Immobilienversicherung geht nicht nur über eine kurze Laufzeit, sondern jeder Immobilienkäufer muss meistens mit mindestens 10 bis 20 Jahren rechnen, erst dann ist die Immobilie schuldenfrei. Es gibt so viele Dinge, die bei einer Immobilienfinanzierung bedacht werden müssen, daher sollte eine unabhängige Beratung im Vordergrund stehen.


Da die Bauzinsen zurzeit so niedrig sind, lohnt sich in vielen Fällen auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Wer nocht nicht die Zeit hatte, um sich Eigenkapital anzusparen, sollte auch einmal überprüfen, ob nicht auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich ist. Denn in Zeiten nierdriger Zinsen liegt die monatliche Belastung bei einer Baufi ohne Eigenkapital, oftmal nicht über der Miete. Dies ist natürlich immer abhängig vom jeweiligen Finanzierungsvolumen. Selbst bestehende Ratenkredite schließen eine Baufinanzierung nicht gleich aus. Wenn beispielsweise nur ein, zwei kleinere Kredite bestehen, könnten diese vorzeitig abgelöst oder umgeschuldet werden. Wie viel Haus man sich leisten kann, kann man selbst ganz einfach mit einem Baufinanzierungsrechner ermitteln. Weiter kann man mit einem Baufinanzierungsrechner auch die Konditionen vom aktuellen Baugeld ermitteln und sich die monatliche Belastung anzeigen lassen.