Baufinanzierung mehr als nur ein Traum?

Oft endet der Traum vom eigenen Zuhause bei dem Gedanken an die Baufinanzierung, von der man glaubt, dass sie nicht zu bewältigen ist. Sicher hat nicht jeder die finanziellen Voraussetzungen, ein eigenes Haus zu finanzieren, aber eine solche Immobilienfinanzierung ist weit mehr Menschen zugänglich als man denkt. Daher sollte man sich gut über die Möglichkeiten und auch über eventuelle Förderungen informieren, um seinen Traum nicht unnötig aufzugeben.

Für eine Baufi gibt es die verschiedensten Wege, wobei in aller Regel eine solche Immobilienfinanzierung auf verschiedene Beine gestellt werden sollte. Die häufigste Variante bei einer Baufinanzierung ist das sogenannte Annuitätendarlehen. Der große Vorteil liegt dabei in gleich bleibenden Raten, die aus Zinsen und Tilgung zusammengesetzt sind. Die Zinsen sinken im Laufe der Zeit, weil das zu verzinsende Restdarlehen immer geringer wird. Im Gegenzug wird die Tilgung so erhöht, dass insgesamt immer die gleiche monatliche Belastung entsteht. Das sorgt für eine optimale Planung der finanziellen Belastung.

Oft wird im Rahmen einer Immobilienfinanzierung auch ein Bausparvertrag als zusätzlicher Baustein verwendet. Bausparverträge zeichnen sich dabei in der Darlehensphase durch einen sehr geringen Zinssatz aus, sodass man von einer günstigen Finanzierungsform profitiert. Ein Bausparvertrag bietet aber auch schon vor der Baufinanzierung Vorteile, weil man eine staatliche Förderung in Anspruch nehmen kann. Die Arbeitnehmersparzulage oder die Wohnungsbauprämie sind dabei staatliche Gelder, die man mit in den eigenen Traum vom Eigenheim einfließen lassen kann.

Das Thema staatliche Förderung bezüglich einer Immobilienfinanzierung führt einen mittlerweile auch direkt in den Bereich der allseits bekannten Riesterrente. Das liegt daran, dass der Staat mittlerweile auch die selbst genutzte Immobilie offiziell als private Altersvorsorge anerkennt und dadurch auch eine Baufinanzierung durch den sogenannten Wohn-Rriester finanziell unterstützen.

Zudem gibt es die Kreditanstalt für Wiederaufbau, kurz auch KfW genannt, die mit finanziellen Unterstützungen in Form günstiger Kredite dafür sorgt, dass viele Menschen in der Lage sind, eine Baufinanzierung zu stemmen, für die es ohne fremde Hilfe niemals möglich wäre, ein haus zu kaufen oder überhaupt über eine Immobilienfinanzierung nachzudenken. Aufgrund dieser vielen Möglichkeiten, mit eigenen und vor allem auch mit fremden Hilfen, Geldern und Förderungen eine Immobilienfinanzierung realisieren zu können, sollte niemand den Traum vom eigenen Haus frühzeitig aufgeben. 

Unter Einbindng aller möglichen Förderdarlehen ist auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital denkbar. Bei dieser Finanzierungsvariante sollten vor allem ein gutes Einkommen und eine Festanstellung vorhanden sein. Ferner sollten nicht zu viele Kredite bestehen, da ansonsten die Kreditgenehmigung in den meisten Fällen nicht mehr darstellbar ist. Aber selbst der ein oder andere Kredit, könnte im Zusammenhang mit der Baufinanzierung ohne Eigenkapital umgeschuldet werden. Auch eine vorzeitige Kreditablösung ist meistens immer dann sinnvoll, wenn zu teure Ratenkredite bestehen. Durch die günstige Umschuldung wird dann wieder Liquidität freigestezt, die beispielsweise für die Baufi oder zur Deckung der Lebenshaltungskosten zur Verfügung steht. Mit einem Baufinanzierungsrechner aus dem Internet, können Sie selbsgt einmal überprüfen, wie hoch die aktuellen Konditionen vom Baugeld sind und mit welcher monatlichen Baufi-Rate Sie rechnen müssen.