Baugeld weiterhin günstig

Der Bau oder Kauf eines Hauses ist für fast jeden Verbraucher ein Lebensziel. Die Finanzierung aus eigenen Mitteln klappt jedoch selten. Fast regelmäßig muss die Immobilie über langfristige Darlehen finanziert werden. Dies geschieht im Rahmen einer Baufinanzierung oder auch Immobilienfinanzierung genannt. Von einer Baufinanzierung spricht man immer bei einem Neubauvorhaben und der Begriff Immobilienfinanzierung wird meistens verwendet, wenn man eine Immobilie kauft.

Die Baufinanzierung wird bei Banken oder Finanzdienstleistungsunternehmen durchgeführt. Bei der Immobilienfinanzierung wird der gesamte Finanzierungsbedarf ermittelt. Dieser setzt sich zusammen aus den eigenen Mitteln, die in die Finanzierung einfließen können und der Kaufsumme des Objektes. Auch Nebenkosten müssen berücksichtigt werden. Bei der Baufi ermittelt der Baufinanzierer somit den kompletten Bedarf an Fremdkapital. Dieses Fremdkapital kann schließlich über ein oder mehrere Darlehen langfristig finanziert werden. Die Darlehenvergabe hängt jedoch maßgeblich von der Kapitaldienstfähigkeit der Antragsteller ab. Eine Immobilienfinanzierung wird nur gewährt, sofern die Kapitaldienstfähigkeit gegeben ist. Es erfolgt aus diesem Grund im Rahmen einer Baufinanzierung die umfangreiche Prüfung der Kapitaldienstfähigkeit. In diesem Zusammenhang werden alle Einnahmen und Ausgaben der Antragsteller gegenübergestellt. Es wird bei der Baufinanzierung schließlich der Saldo aus beiden Posten gebildet. Die Summe, die aus dem saldieren beider Posten übrig bleibt, sollte mindestens die Höhe der benötigten Darlehensrate sein. Ist die Kapitaldienstfähigkeit nicht ausreichend, so kann die Immobilienfinanzierung in der gewünschten Form nicht durchgeführt werden. Der Darlehensnehmer ist dann nicht in der Lage die benötigten Darlehensraten für die Baufinanzierung aufzubringen. In diesem Fall kann eine Ablehnung des Antrags erfolgen. 

Häufig werden dann auch die Darlehenssummen der Immobilienfinanzierung reduziert. Die Immobilienfinanzierung steht und fällt mit der Kapitaldienstfähigkeit und den möglichen Sicherheiten. Ein gutes Einkommen ist daher besonders wichtig bei einer Immobilienfinanzierung. Eheleute mit doppeltem Einkommen haben daher weniger Probleme bei der Beantragung einer Immobilienfinanzierung. Es sollte jedoch auch immer berücksichtigt werden, dass es zu enormen Problemen bei der Rückzahlung der Baufinanzierung kommen kann, sofern ein Einkommen durch Arbeitslosigkeit oder Schwangerschaft verloren geht. Auch diese Aspekte sollten bei der Beantragung berücksichtig werden.

Gerade jetzt wo das Baugeld so günstig ist, sollte man sich unabhängig beraten lassen und die Möglichkeiten einer Baufianzierung durchspielen. Selbst wenn kein Eigenkapital zur Verfügung steht, ist unter bestimmten Voraussetzungen auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich. Bei einer Baufi ohne Eigenkapital sollten aber nicht zu viele Kredite bestehen, da sonst die Darstellung der Finanzierung schon wieder schwieriger wird. Ein oder zwei kleine Kredite sollten aber nicht das Problem darstellen. Nutzen Sie einen Baufinanzierungsrechner aus dem Internet und prüfen selbst einmal, wie viel Haus Sie sich leisten können. Gerade bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital, sollten alle möglichen Förderdgelder in die Finanzierung mit einbezogen werden.