Der Traum - die eigene Immobilie

Immobilien

Immobilien bieten viele Möglichkeiten. Sie können zum Wohnen benutzt werden oder dienen als Geldanlage. Doch nicht immer entpuppt sich eine Immobilie als lohnenswert. Deswegen werden auch immer wieder Immobilien verkauft. Beim Verkauf eines Hauses beziehungsweise Immobilie gibt es auf viele Dinge zu achten. Eine gute Vorbereitung ist das A und O, um Chaos zu vermeiden. Generell gibt es Kriterien vor, während und nach dem Verkauf einer Immobilie zu beachten. Welche das sind und worauf es ankommt, wird im Folgenden erwähnt.


Vor dem Immobilienverkauf
Vor dem Verkauf sollte zunächst der Markt genauer beobachtet werden. Der Marktwert einer Immobilie ändert sich stetig. Dabei hat auch das Alter einen großen Einfluss. In Ballungsgebieten entwickeln sich die Preise anders als in ländlichen Regionen. Idealerweise sollte ein Haus nach einer vorangegangenen Preissteigerung verkauft werden. Eine kostenlose Immobilienbewertung über einen Makler hilft bei der Preisfindung.

Zudem müssen die Rechte der Eigentumsverhältnisse geklärt werden. Bei mehreren Eigentümern kann es durchaus zu Problemen kommen, wenn diese eine andere Meinung haben. Ebenfalls nicht zu vernachlässigen ist das Vorkaufs- und Wohnrecht.


Während des Immobilienverkaufs
Beim Kauf kann man entscheiden, ob man sich für einen Makler oder gegen einen entscheidet. Generell bietet ein Immobilienmakler zahlreiche Vorteile. Er hat wesentlich mehr Erfahrung im Bereich der Immobilien und kann bei Fragen stets mit Antwort bei Seite stehen. Vorteile sind:

- Zeitersparnis
- guter Verkaufspreis
- Sicherheit

Auf der Suche gilt es auf die Maklergebühren zu achten. Die genaue Höhe sollte zuvor im Vertrag festgelegt werden, damit es später zu keinen Streitigkeiten kommen kann.

Vorbereitung ist das A und O. Keine potentiellen Käufer wollen ein Haus kaufen, zu dem sie keine Infos bekommen. Die Immobilie sollte in einem guten Zustand sein und von der besten Seite präsentiert werden. Hier lohnt es sich viele Infos zu sammeln.

Nach dem Immobilienverkauf
Nach dem Verkauf gibt es auf weniger Dinge zu achten. Ein interessanter Punkt ist aber der Umgang mit den vorhandenen Darlehen. Meist ist die Immobilie noch mit Grundschulden oder einer Hypothek belastet. Diese müssen beim Verkauf grundsätzlich wieder abgelöst werden, damit das Eigentum rechtlich übertragen werden kann. Zudem dürfen die Kosten bei einem Nichtzustandekommen eines Kaufvertrags nicht ignoriert werden. Der Interessent kann jederzeit zurücktreten, sofern keine Unterschrift erfolgt ist. Während dieses Zeitraumes trägt der Verkäufer die entstandenen Kosten. Dazu zählen Verkehrswertgutachten, Anzeigeentwürfe sowie Bewerbungen. Diese lassen sich nicht einmal steuerlich geltend machen. 

Am besten Sie suchen sich einen kompetenten Makler vor Ort, der Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite steht. Wenn Sie beispielsweise in Hamburg wohnen, dann sollten Sie nach Immobilienmakler Hamburg suchen und werden bestimmt einen geiegneten Partner für Ihr Vorhaben finden.